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貸し店舗物件の豆知識
貸店舗を借りる上での注意点、もちろん知ってますよね？
準備はしっかりぬかりなく。
そのための知識はたんまり脳に詰め込んでおきましょう。
「居抜き物件」と「スケルトン物件」
貸店舗探しの上で、これらの違いを知らなければ話にならない！
それくらい重要な項目がこの2つなのです。
「居抜き物件」
内装や厨房設備などがついたままの物件のこと
- ・メリット
- 現状の内装をそのまま活かせるため、安く早く開業することができる。
保証金、敷金に「造作譲渡代金」を加えても、スケルトン物件に比べて初期費用が安い - ・デメリット
- 好立地の居抜き物件は競争率が高いため、計画立案や状況の見極めに時間がかけられない
実際に営業をするとなると、厨房機器や壁紙の変更などの細かい手直しが必要。
手直しの量によってはスケルトン物件の方が格安になることも…。
「スケルトン物件」
内装や厨房設備などがついたままの物件のこと
- ・メリット
- 房から内装までにこだわることができる。
施工計画次第では、居抜き物件よりも安く済むことがある。 - ・デメリット
- 最初から店舗作りを始めるため、居抜き物件に比べて高い。
設備機器の選定、各業者との打ち合わせなど、開業までに時間がかかる。
ご利用は計画的に…。